1. Base régionale

Nous partons des indicateurs publics de la Safer (« Le prix des forêts en France », publication annuelle), complétés par les baromètres des coopératives forestières (Alliance Forêts Bois, Coforêt, Unisylva). Trois bornes sont construites par région : une fourchette basse (décile 10), une médiane (décile 50), une haute (décile 90).

2. Coefficients par essence

Le prix dépend massivement de l'essence dominante. Ordres de grandeur :

• Chêne de gros bois : +20 à +40 % vs médiane régionale.
• Hêtraie productive : –5 à +15 %.
• Douglas adulte : +15 à +30 %.
• Épicéa, sapin, mélèze : lecture séparée selon massif, altitude et état sanitaire.
• Pin maritime (Landes) : référentiel propre, très cyclique.
• Châtaignier, peuplier, frêne : cas spécifiques, cycles et débouchés très différents.
• Mélanges feuillus ou résineux : baseline ajustée selon dominante réelle.

3. Facteurs d'ajustement

• Accessibilité camions grumiers (+/– 10 %).
• Plan simple de gestion à jour (+5 à +10 %).
• Certification PEFC / FSC (+2 à +5 %).
• Potentiel chasse / enclos (facteur premium très variable).
• Contraintes Natura 2000, ENS, captage d'eau (– selon sévérité).

Ce qui n'entre pas dans le chiffre

Les biens exceptionnels (domaines de chasse premium, forêts avec château, parcelles périurbaines à fort potentiel de valorisation) sortent de ce barème et relèvent d'une négociation au cas par cas.